Neubauprojekt für Kapitalanleger
mit zertifiziertem KfW-40-QNG-PLUS-Standard,
zinsgünstigem KfW-Darlehen, 5 % degressiver AfA
und 5 % Sonder-AfA

Das Projekt

Sieben hochwertige Neubauwohnungen in Hamburg

In der ruhigen aber zentral gelegenen Stemwarder Straße 23 in Hamburg-Jenfeld entsteht das Neubauprojekt „7Homes“. Hier werden bis zum Sommer 2026 sieben Wohneinheiten entstehen, die sich optimal in das Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen, neuen Mehrfamilienhäusern einfügen. Bei Wohnungsgrößen von 40,10m² bis hin zu großzügigen 109,50m² ist für jeden Mieter oder auch Eigennutzer die richtige Wohnung dabei. Die Wohnungen sind vorwiegend barrierefrei gestaltet, das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, was die Nachfrage weiter steigern wird.

Für Kapitalanleger bietet das Neubauprojekt die maximalen steuerlichen Vorteile. Der zertifizierte KfW-40-QNG-PLUS Standard ermöglicht ihnen ein zinsgünstiges Darlehen. Mit 5 % degressiver AfA + 5 % Sonder-AfA wandeln Sie Steuerlast in Vermögen um. Diese Vorteile in Verbindung mit einer hohen Mietnachfrage ermöglichen ihnen schon im ersten Jahr einen positiven Cashflow und eine hohe Eigenkapitalrendite!

Wohnungen und Grundrisse

Optimale Vermietbarkeit für Top-Rendite

Bei der Planung der Wohnungen und Grundrisse wurde von Anfang an darauf Wert gelegt, eine möglichst große Zielgruppe anzusprechen, welche in Hamburg-Jenfeld wohnen möchte. Dadurch ist eine perfekte Vermietbarkeit zu gehobenen Mieten gewährleistet. Das Spektrum der möglichen Mieter reicht vom Studenten der nahegelegenen Bunderwehr-Universität über das Medizinerpaar vom Asklepios Klinikum Wandsbek bis hin zur kleinen Familie, die in Hamburg-Jenfeld verwurzelt ist und nicht auf die Vorzüge eines Neubaus verzichten möchte.  

Nr. Wohnfläche Zimmer Etage Garten/Balkon Kaufpreis Status Grundriss/Datenblatt Exposé
1
92,00 m²
3
EG/ST
Terrasse + Gartenanteil 76m²
569.000 €
frei
2
40,10 m²
1,5
EG
Gartenanteil 19,5m²
289.000 €
Notartermin
3
65,60 m²
2
1. OG
Balkon
469.000 €
verkauft
4
109,60 m²
3,5
1. OG
Balkon
765.000 €
frei
5
59,10 m²
2
2. OG
Dachterrasse
429.000 €
reserviert
6
80,40 m²
3
2. OG
Dachterrasse
579.000 €
frei
7
107,90 m²
3
EG/ST
Terrasse + Gartenanteil 64m²
669.000 €
frei

Zusätzlich stehen 2 PKW-Stellplätze für je 20.000 € zum Verkauf.

Visualisierung offener Koch-/Essbereich
Visualisierung Wohnzimmer
Visualisierung Schlafzimmer
Visualisierung Bad

Lage

Eine Lage zum Wohlfühlen und mit Potenzial

Das Neubauprojekt „7Homes“ entsteht in zentraler Lage des Stadtteils Jenfeld in der Stemwarder Straße 23. Der Ortsteil Jenfeld zeichnet sich vor allem durch viele Grünflächen in der Umgebung und ein lebendiges Zentrum aus und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn. Die ruhige Stemwarder Straße ist charakterisiert durch zahlreiche Einfamilienhäuser, sowie neugebaute Mehrfamilienhäuser. Die Lage ist sowohl sehr ruhig, weil es sich um ein reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr handelt, als auch zentral, da Sie zu Fuß alles erreichen, was man zum Leben braucht. Zahlreiche renommierte Arbeitgeber in der Umgebung runden die gute Lage für Ihr Investment ab.

Ausstattung

Hier bleiben keine Wünsche offen!

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft, d.h., im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung enthalten. Die Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails erfüllt mehrere Anforderungen von Kapitalanlegern und Eigennutzern. Alle Elemente sind auf dem neusten Stand der Technik, was vor allem im Bereich der Dämmung und Heizung inkl. Photovoltaikanlage wichtig für die Zukunft ist. Im Innenbereich sorgen z.B. die Vinyl-Bodenbeläge, Marmorfensterbänke usw. für Langlebigkeit. Die hochwertige Badausstattung, die Gira Lichtschalterserie, die Zimmertüren und viele Details mehr erfüllen auch gehobene Designansprüche.   

Auszug aus der Ausstattungsliste:

– Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste Fenster
– Elektrischen Außenrollläden
– Marmorfensterbänke
– Hochwertige Vinyl-Bodenbeläge (Joka 330 Design)
– Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
– Treppenhaus gefliest.
– Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage
– Personenaufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss
– PKW-Stellplatz optional

Energetischer Status

Heizungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
kWh/(a*m²) – folgt
Wesentlicher Energieträger
Umweltwärme/Strom
Photovoltaikanlage
(größe) kWh inkl. Speicher – folgt
Energieklasse
A+
KfW-Energieeffizienzstatus
40-QNG-PLUS mit Zertifikat

Für Kapitalanleger

Wandeln Sie Steuerlast in Vermögen um!

Obwohl der Staat legale und lukrative Möglichkeiten geschaffen hat, aus Steuerersparnissen krisensicheres Vermögen zu schaffen, arbeiten heute immer noch viele, gut verdienende Bundesbürger mehr als die Hälfte ihrer Zeit für das Finanzamt. Ein Teil des verbliebenen Geldes wird in vermeintlich sichere Anlagen zur Altersvorsorge investiert. Die Hauptprobleme unserer Zeit nagen jedoch dauerhaft an diesem Geldvermögen: die Einkommenssteuer, die Zinsbesteuerung und die Inflation.
Wir möchten Ihnen im Folgenden einen Weg aufzeigen, wie Sie aus ersparten Steuern Vermögen aufbauen!

Starke Partnerschaft

Auf diese Partner können Sie zählen!

Beratung und Verkauf

ImmobilienmaklerHamburg.de
Ihre Ansprechpartner:
Christian Schulz – 0175 565 27 13
Kai Hoffmann – 0160 589 64 69
Büro: Colonnaden 68, 20354 Hamburg
Mail: 7homes@immobilienmaklerhamburg.de

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Oliver Kurtovski
Lüneburgerstr.37
21680 Stade

Finanzierungsberatung

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Tel: 040 23 83 07 1 99
Mail: info@baufi4you.com

Architekt

Steven Wrage
Pestalozzistrasse 55
25421 Pinneberg

Energieberater

ECOPRO ENERGIEBERATER GMBH
Mulsumer Weg 10
21717 Fredenbek
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